5 เทคนิคลงทุนอสังหาให้ได้กำไร

สำหรับเทคนิคการลงทุนตึกแถวให้ได้กลับมาเป็นเงินได้ ขณะเดียวกันก็ต้องมีความรู้ความเข้าใจและมีเทคนิคในการนำมาประยุกต์ใช้ได้อย่างเหมาะสม ดังนี้

1. เลือกผู้เช่า

โดยการวางแผน ติดต่อหาผู้เช่าเพื่อเจรจาเรื่องการเช่าก่อนที่จะมาลงทุนในตึกแถวนั้นๆ เช่น ติดต่อกับบริษัท ห้างร้าน หรือห้างสรรพสินค้าระแวกนั้น เพื่อให้แน่ใจก่อนว่ามีผู้เช่าอย่างแน่นอน จึงค่อยตัดสินใจลงทุน

2. ปล่อยเช่าระยะยาว

โดยเรียกเงินกินเปล่า เทคนิคการลงทุนในลักษณะนี้จะเห็นได้ว่า ตึกแถวหลายๆแห่งอาจจะใช้วิธีเรียกเงินก้อน 30-50 % เพื่อแลกกับการทำสัญญาเช่าระยะยาว โดยคิดค่าเช่าในอัตราคงที่ หรืออัตราที่ค่อนข้างต่ำ การได้เงินกินเปล่าเป็นเงินก้อนใหญ่มาก่อนเท่ากับเป็นการรับรู้ผลตอบแทนล่วงหน้า หรือไม่ต่างจากการซื้อตึกแถวได้ถูกลงนั้นเอง

3. เทคนิคทำเงินจากการแบ่งเช่า

โดยแบ่งให้เช่าเฉพาะชั้นล่าง ส่วนชั้นบนกั้นเป็นห้องพักให้เช่า เป็นวิธีที่ช่วยให้สามารถใช้ประโยชน์ตึกแถวได้มากขึ้น ซึ่งจะส่งผลมาสู่กระแสเงินสดและมูลค่าตึกแถวให้เพิ่มขึ้นได้ในที่สุด

4. สำรวจกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

ตรวจเช็คคู่แข่งว่ามีอยู่มากน้อยเพียงใด เพราะเทคนิคลงทุนตึกแถวให้ทำเงินในกรณีซื้อตึกแถวนั้นเพื่อประกอบกิจการของตนเอง ตึกแถวที่ดีควรอยู่ในทำเลที่มีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายและมีคู่แข่งน้อย

5. เลือกลงทุนในตึกแถวด้วยการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน

การกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินมาลงทุนในตึกแถว โดยอาศัยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยถือเป็นเทคนิคสำคัญที่จะช่วยให้ผลตอบแทนจากการลงทุนสูงขึ้นได้แบบก้าวกระโดด ปกติสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะเป็นสินเชื่อพิเศษที่มีข้อดีก็คือกู้ได้มาก ผ่อนนานและอัตราดอกเบี้ยกู้บ้านค่อนข้างต่ำ แต่มีข้อควรระวังคือผู้กู้ต้องยืนยันวัตถุประสงค์การใช้ให้เป็นที่อยู่อาศัย โดยไม่ตกแต่งตึกแถวหรือกระทำการใดๆที่ส่อเจตนาทำการค้าก่อนการกู้ยืม เพราะหากการกู้ยืมถูกจัดให้เป็นสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์ จะส่งผลทำให้กู้ได้น้อย ระยะผ่อนชำระสั้นและอัตราดอกเบี้ยค่อนข้างสูง

เทคนิคลงทุนตึกแถวให้ทำเงินที่กล่าวมา เป็นแนวทางที่ช่วยให้นักลงทุนได้นำไปวิเคราะห์และวางแผนการลงทุนเพื่อสร้างผลกำไรหรือทำให้ได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้น และยังช่วยให้การลงทุนประสบความสำเร็จได้ตามที่นักลงทุนคาดหวัง

#VaruneePlace Team