บ้าน Vs ตึกแถว สิ่งไหนที่คุ้มค่ากับการลงทุน

บางคนมีความเชื่อที่ว่า ลงทุนกับบ้านเดี่ยวคุ้มค่ามากกว่าลงทุนกับตึกแถว เพราะเขาไม่ชอบที่จะจ่ายเช่ารายเดือนหรือค่าเซอร์วิตชาร์ต ในกรณีที่ใช้อเจนซี่ช่วยหาห้องเช่า หรือไม่อาจจะเป็นเรื่องที่ไม่ชอบการทำสัญญากับอเจนซี่หรืออะไรก็ตามแต่ที่ต้องให้มาดูแล ใช้จ่ายค่าซ่อมแซมรักษา หากเกิดการชำรุดทางเทคนิคหรืออิเล็กทรอนิคเสียหาย หรือมีปัญหากับเพื่อนบ้านหรือห้องมีเสียงดังจากข้างนอก ทั้งนี้เรามาดูกันว่าบ้านเดี่ยวและตึกแถวมีข้อดีข้อเสียอย่างไรบ้าง คุณสามารถวิเคราะห์และนำไปปรับใช้ได้

ประโยชน์ในการลงทุนกับตึกแถว

• ราคาซื้อถูกกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับบ้าน
• คุณสามารถหาตึกแถวที่มีคุณภาพดีได้ โดยราคาเริ่มต้นถูกกว่าบ้านเดี่ยวมากกว่าครึ่ง
• เงินที่ใช้ในการลงทุนนั้น เป็นราคาจริงที่ไม่รวมภาษี
• ความนิยมของลูกค้า อาจจะเป็นลูกค้าวัยรุ่นหรือคนที่ชอบใช้ชีวิตคนเดียวและไม่มีลูก
• ถ้ามีสิ่งของที่ชำรุดเสียหาย ผู้ดูแลหรืออเจนซี่จะเข้ามาช่วยเหลือดูแลในส่วนการซ่อมแซม
• ถ้าซื้อตึกแถวผ่านอเจนซี่ จะได้ราคาถูกลงและอเจนซี่จะช่วยดูแลในการบำรุงรักษา ถ้ามีส่วนใดส่วนหนึ่งเสียหาย
• ความเสี่ยงในการลงทุนจะถูกกระจายไปยังผู้ที่ให้กู้สินเชื่อ เช่น ธนาคาร บริษัท หรือบริษัทที่ดูแลการเสียภาษีต่างๆ
• ประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากโดยการซื้อทั้งหมด
• ยิ่งถ้าอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟ ยิ่งคุ้มมาก เพราะเป็นที่ต้องการของคนทั่วไป สามารถปรับราคาให้ขึ้นไปได้ง่าย
• ถ้ามีห้องครัวและห้องนั่งเล่น สามารถปรับเปลี่ยนห้องครัวมาเป็นห้องนอน และขายให้ผู้ซื้อรายอื่นๆได้

ข้อเสียในการลงทุนกับตึกแถว

• มีเงินค่ามัดจำและค่านายหน้าที่สูง
• ตึกแถวบางรูปแบบอาจจะมีค่าใช้จ่ายที่สูง
• พื้นที่ห้องค่อนข้างแคบ
• ไม่สามารถขยับขยายพื้นที่ของตึกแถว ปรับเปลี่ยนหลังคา หรือกำแพงได้
• มีปัจจัยความต้องการของลูกค้าที่ต่ำลง ถ้าตึกแถวแชร์พื้นที่กับที่อื่น
• มีโอกาสที่ลูกค้าจะเลิกเช่าได้ง่าย
• ยากที่จะได้รับเงินทุนช่วยเหลือ ในสัญญาเช่าน้อยกว่า 80 ปี
• คุณค่าของตึกแถวจะลดลง เมื่อมีอายุมากกว่า 70 ปี ดังนั้นอาจจะต้องยืมมือจากอเจนซี่ เข้ามาช่วยขยับขยายหรือหาลูกค้ามาเพิ่ม ในช่วงเวลา 70-125 ปี

ประโยชน์ในการลงทุนซื้อบ้าน

• การจัดหาเงินทุนสำหรับครอบครัวเดี่ยวสามารถหาได้ง่ายขึ้น
• มีความเป็นส่วนตัวและความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านสำหรับผู้เช่าและผู้ซื้อ
• บ้านจะดึงดูดผู้เช่าในระยะยาว เช่น ครอบครัวที่มีเด็ก พวกเขาจะไม่เลิกเช่าหลังจากผ่านไป 6-12 เดือน และมีแนวโน้มที่จะอยู่ต่อด้วย
• มีโอกาสในการเติบโตของเงินทุน
• บ้านมีมูลค่าที่ดินขนาดใหญ่ ที่จะทำให้ผู้ซื้อหรือผู้เช่ามีเวลาในการคิดวางแผนการพัฒนา ปรับเปลี่ยน หรือขยายพื้นที่เพื่อเพิ่มมูลค่า หรือทำให้มันกลับมามีค่าอีกครั้ง
• บ้านมักจะดึงดูดผู้ซื้อที่เป็นคนรวย เช่น นักลงทุนและผู้ซื้อรุ่นใหม่ที่มีทุนมาก
• ไม่มีค่าส่วนต่างหรือปัญหาเกี่ยวกับ”พื้นที่”ที่ไม่ได้รับการดูแล
• สามารถหาซื้อที่ดินตามตลาดที่ดินทั่วไป ปรับเปลี่ยนเป็นตึกแถวหลายๆตึก สร้างสัญญาเช่าและขายหรือส่วนทั้งสองส่วนได้

ข้อเสียในการลงทุนซื้อบ้าน

• ปกติเป็นการลงทุนที่สูงขึ้นและต้นทุนเริ่มต้นที่มากขึ้นด้วย
• สวนที่จะต้องถูกดูแล
• ค่าภาษีอากรและดอดเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น
• ถ้ามีลูกมีครอบครัว อาจจะต้องดูแลรักษาความปลอดภัยให้มากขึ้น
• ถ้าบ้านไม่มีคนอยู่ มีโอกาสที่จะถูกบุกรุกหรือถูกขโมยของภายในบ้านได้
• อาจจะต้องจ่ายในส่วนการบำรุงรักษาและซ่อมแซมเอง ถ้ามีอะไรเสียหายภายในตัวบ้าน
• เนื่องจากอัตราผลตอบแทนที่ต่ำกว่าทำให้อัตราเงินได้ลดลงไปด้วย

นี่คือข้อดีและข้อเสียของการลงทุนตึกแถวและบ้าน ถ้าคุณคิดจะลงทุน คุณสามารถวิเคราะห์และเปรียบเทียบดูได้ว่าสิ่งไหนได้กำไรมากกว่ากัน

#VaruneePlace Team